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「浙江嘉兴太阳城集团」为什么德国可以保持房价长期稳定?

发布时间:2020-01-10 15:31:14 | 来源 :新型善堡资讯

「浙江嘉兴太阳城集团」为什么德国可以保持房价长期稳定?

浙江嘉兴太阳城集团,纵观全球,很少有国家可以保持房价长期稳定,但德国却“独善其身”。从1977年至今,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,房价收入比较低,这提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”。

身边有很多的朋友会在美国、澳洲、英国投资房产,进行置业。那面对德国这么一个适合投资的房地产国家而言,为什么身边却少有人去投资呢?难道是因为门槛太高吗?对此,德国德技帆集团首席运营官minz ji认为:德国房子的均价在欧洲处于一个中等偏下的水平,之前就算在市中心购房每平米不过3000欧元,近五年房价涨的很多。那说到原因第一点,跟德国整个严谨的法律制度有关,德国是一个在法律税务上比较完整的一个国家,所以即便是外国人去投资也要满足德国当地对房地产投资的一些要求。第二点你会发现在中国的境内就很少有德国的房地产开发商来开展业务,德国的国家文化相对比较保守。第三点还是和语言有关系,毕竟要用德语去完成一个投资,没有好的项目公司做背靠服务的话,投资人有的时候会出现投资风险。

作为一匹房地产投资市场中的黑马,投资回报率固然也是投资者们关注的焦点。在国外租房子是大家的一种生活方式,随着房价的上涨,德国人和留学党们面对每天上涨的房租欲哭无泪,问天问地想知道:是什么原因导致了这一现象呢?据德国一家咨询公司所搜集的数据,房租疯涨的原因,居然是因为单身狗数量增多! 说了这么多那你是不是特别好奇这德国房子的租金回报率究竟可以达到多少呢?我们是不是也可以攒一个小目标先赚一个亿?对此,德国德技帆集团首席运营官minz ji也给出了一个满意的答案。她认为如果在市中心的新房租金回报率已经可以达到4%了,我们不能和中国比,你用德国和其他欧美国家相比,公寓4%的回报率已经相当高了,很多地方都是1.5%—2%。我们在德国的这些投资集团它在定期会放一些项目出来,这些项目是由比较靠谱的大型酒店管理集团来卖出酒店的股权,或者是把整个的酒店卖给投资人,酒店的管理集团进行统一管理。这种酒店投资和投资人都是签的对等协议,保证投资人每年的收益率不低于8%—10%,这个对于纯财务的投资人是更偏好的一个项目。

庞大的租房需求以及租金上涨带来的房租收益都是房地产投资者喜闻乐见的利好消息,但前提是要合理控制投资贷款的成本,同时投资者还要根据德国不同城市和地区的房价和租金水平核算目标房产的投资收益比,避免泡沫。

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